Kedves Érdeklődők!
Eladó első tulajdonostól egy fiatal, újszerű állapotú 310 m2 -es kétbejáratos Családi ház vagy vállalkozásának következő helyszíne, Sándorfalva városban, csendes utcában, jó közlekedéssel 767 m²-es telekterülettel.

Az ingatlan 1994-ben épült tulajdonosok által saját kezüleg vert vályogtéglából amiből a tartófalak készültek el illetve téglából épültek a válaszfalak, tökéletes téglaapallal, beépített tetőtérrel stabil szerkezettel, dupla komfortal 160 m2 en. Az ingatlanhoz tartozik egy hozzáépített 15 m2 füthető zárt garázs ami az utcafrontról nyílik, és egy teljes közművel rendelkező, lakható 136 m2 es téglából épült melléképület ami családi vállalkozásként üzemelt.

A főépületben 4 külön bejáratú szoba került kialakításra illetve 2 db nappalival, 2 db fürdőszobával 2 külön wc -vel,1 kamrával, gardrobszobával rendelkezik. Egy 30 m2 es terasszal amely tavasztól öszig a család nappalija lehet illetve egy 100 m2 es terasszal ami a tulajdonosok vállalkozásának fő középpontja volt vendéglátó egységgel.

Kellemes hőérzetet a vegyestüzelésű - vagy gázkazán biztosít, hőleadása radiátorokon keresztül történik. Teljes villamoshálozat tökéletesen működik, 3 fázisú áram bevezetésre került. Melegvízet is a gázkazán biztosítja.

2019-ben a konyha és a földszinti fürdőszoba teljes felújítása megtörtént. A konyhát Borovi fenyőből készült konyhabútor dísziti. A tulajdonosok a fa iránti szeretete tükrözödik hisz a tetőtéri részre lambériával kirakott előszobán keresztül Borovi fenyőből készült lépcsőfeljárón jutunk.
2021-ben az étkezőben is melegburkolatként laminált padlólap került lerakásra.
Fa nyílászárói hőlégkamrás üvegezéssel, szúnyoghállóval ellátott, árnyékolásról redöny gondoskodik.
A tető 15cm-es hőszigeteléssel ellátott, BRAMAK cserépborítású amely kifogástalan állapotú.
Falai tiszták, festettek igényes munka eredményét tükrözi.

A melléképület 2000-ben tégla falazattal épült,(lásd. a tájékoztató alaprajzot)ahol 1 nappalit és 19 db helyiséget alakítottak ki. Ami akár vállalkozásának tökéletes helyszíne lehet.
Fűtése fa tüzelésű kandallóval illetve gázkazánnal hőleadás radiátorokon keresztül történik.

Kellemes kikapcsolódási lehetőség egyik főszereplője egy téglából épült kerti grill, vagy a kemencében sült finomságok lehetnek.
Udvari gépjárműbeálló lehetőség adott, öntözésre fúrt kút bíztosítja a megfelelő vízmennyiséget.
Az utcafronti kapu elektromosságal vezérelt.

Ha érdekli Önt a ház és a környezet, akkor vegye fel velem a kapcsolatot és bemutatom Önnek az ingatlant.
A bemutatásához lábzsákot,kézfertőtlenitőt,biztosítok.

Kérem tekintse meg a tájékoztató alaprajzokat és a fotókat és ha úgy gondolja ,hogy elnyerte tetszését és személyesen is megtekintené az ingatlant akkor keressen elérhetőségeimen akár hétvégén is.

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt az adás-vétel lebonyolításában illetve az energetikai,hitelügyintézői és ügyvédi ügyek intézésében profi szakemberekkel állunk rendelkezésére.

Hegedűs Csabáné Éva
06-30-643-2829
hegedus.csabane@ving.hu

Dear interested parties!
For sale from the first owner is a young, new condition 310 m2 family house with two entrances or the next location of your business, in the town of Sándorfalva, on a quiet street, with good traffic, with a plot area of 767 m².

The property was built in 1994 by the owners from self-made adobe bricks, from which the retaining walls were made and the partitions were built from bricks, with a perfect brick foundation, a built-in attic with a stable structure, double comfort 160 m2 en. The property includes an added 15 m2 heated closed garage that opens from the street front, and a habitable 136 m2 brick annex with full utilities that was operated as a family business.

The main building has 4 rooms with separate entrances and 2 living rooms, 2 bathrooms with 2 separate toilets, 1 pantry, and a wardrobe. With a 30 m2 terrace, which can be the family's living room from spring until the end, and a 100 m2 terrace, which was the main center of the owners' business with a catering unit.

A pleasant feeling of heat is provided by the mixed fuel or gas boiler, heat is released through radiators. The entire electrical network works perfectly, 3-phase electricity has been introduced. Hot water is also provided by the gas boiler.

In 2019, the kitchen and the downstairs bathroom were completely renovated. The kitchen is decorated with kitchen furniture made of Borovi pine. The owners' love for wood is reflected in the fact that we reach the attic part through the entrance hall covered with wainscoting on a staircase made of Borovi pine.
In 2021, a laminate floor was laid as a warm covering in the dining room as well.
Wooden doors and windows with hot air chamber glazing, fitted with mosquito nets, shading provided by blinds.
The roof is covered with BRAMAK tiles, which is in perfect condition.
The walls are clean and painted, reflecting the result of a demanding job.

The annex was built in 2000 with brick masonry (see the informative floor plan) where 1 living room and 19 rooms were created. Which could even be the perfect location for your business.
It is heated with a wood-burning fireplace or a gas boiler through heat release radiators.

One of the protagonists of a pleasant relaxation opportunity can be a brick garden grill or delicacies baked in the oven.
There is a parking space in the yard, and a well drilled for irrigation ensures the right amount of water.
The street front gate is electrically controlled.

If you are interested in the house and the surroundings, contact me and I will show you the property.
I will provide a leg bag and hand sanitizer for the presentation.

Please take a look at the informative floor plans and photos, and if you think you like it and would like to view the property in person, please contact me on my contact details even on the weekend.

Our office provides a full range of services in the handling of sales and purchases, and we have professional specialists at your disposal in the management of energy, loan administration and lawyer matters.

Éva Hegedűs Csabáné
06-30-643-2829
hegedus.csabane@ving.hu